Usos de suelo para Equipamiento de Industria Mediana.

Lineamientos

Clave: IM

Frente mínimo (m): 20

Lote mínimo (Vivienda unifamiliar): 1

Densidad Unifamiliar ¹ (viv/ha): N/A

COS máximo ²: 0.8

CUS máximo ²: 1.6

CAS mínimo ²: 0.2

Porcentaje máximo de área destinada a vivienda multifamiliar: N/A

Niveles máximos ³: 2

Niveles máximos con Norma 8 ^3,4: N/A

NOTAS
N/A = No aplica
1. La densidad definida en esta tabla es aplicable a vivienda unifamiliar; cuando se trate de vivienda multifamiliar, esta densidad se determinará con base en el apartado Cálculo para densidad de Vivienda Multifamiliar del Plan Director de Desarrollo Urbano 2022.
2. Se ajustarán los valores de acuerdo con la normativa correspondiente (Norma 8) y el proyecto aprobado del Plan Director de Desarrollo Urbano 2022.
3. Los niveles aprobados para los predios que se encuentran en la Cónica de aproximación al Aeropuerto Internacional de Torreón y que está señalado en el Mapa. Cónica de aproximación del Aeropuerto, están sujetos a dictamen positivo de aeronáutica civil, expedido por la Dirección homónima de acuerdo con la normatividad aplicable señalada en el Plan Director de Desarrollo Urbano 2022 y demás similares en materia de Aeronáutica Civil.
4. Aplicable solamente a los predios localizados en el área de aplicación de la Norma 8: Fomento a la densidad, bajo los criterios que esta especifique en tanto esta no se contraponga con la Norma: Área sujeta a alturas por cono de aproximación del Aeropuerto de Torreón.
5. Lineamientos aplicables a cualquier tipo de equipamiento.

USOS Y DESTINOS DEL SUELO

GIROS PERMITIDOS

• Tiendas de materiales de construcción y mantenimiento (no incluye elaboración)

• Ferretería y Tlapalería

• Venta e instalación de refacciones, partes y accesorios de vehículos motorizados y no motorizados

• Productos, maquinaria y equipo especializado para actividades agropecuarias, de la construcción, minería y otras actividades industriales

• Productos y equipo especializado para servicios y actividades de carácter artístico, telecomunicaciones, cómputo, electrónico, médicos, de oficina y de uso general

• Camiones, automóviles y/o las autopartes de vehículos automotores

• Carpintería y reparación de muebles

• Servicios financieros, sucursales bancarias y casas de cambio

• Oficinas y consultorios de profesionistas

• Bodegas y depósitos en general de alquiler

• Talleres de mantenimiento de vehículos motorizados y no motorizados en general

• Alquiler de vehículos, estacionamientos públicos, servicios de carga y mudanzas

• Venta y alquiler de maquinaria pesada, semipesada y equipo menor para la construcción y la industria

• Reparación y mantenimiento de maquinaria y equipo pesado, semipesado y menor para la construcción y la industria

• Hoteles

• Moteles

• Sitios de taxis

• Consultorios, dispensarios médicos, unidades de primer contacto

• Unidad de urgencias

• Escuelas de educación superior e institutos de investigación

• Estación de bomberos

• Parques, jardines vecinales y de juegos infantiles

• Casetas de vigilancia

• Antenas y/o infraestructura para la transmisión o repetición de telefonía y/o televisión

• Bebidas alcohólicas de producción artesanal

• Artesanías en general

• Elaboración de ropa y bordados

• Talleres de joyería, orfebrería y similares

• Torno para madera, ebanistería y acabados en laca

• Tapicería

• Industrialización de ropa y otros productos textiles

• Producción de muebles y otros artículos de madera (excepto procesamiento de la misma)

• Elaboración de productos de plástico sin procesamiento del mismo

• Elaboración de trabajos de herrería y muebles metálicos, ensamblaje de productos, rolado y doblado de metales

• Industria diversa: productos de cera, corcho, útiles escolares y para oficina y otros productos que no pertenezcan a la clasificación anterior de la industria

GIROS CONDICIONADOS

• Fondas, cocinas económicas, cenadurías y loncherías sin venta de bebidas alcohólicas: C-6

• Deshuesadero y depósito de vehículos y centros de acopio de materiales, excluyendo cascajo y otros desechos de construcción: C-3

• Abarrotes y distribuidoras al mayoreo: C-4

• Restaurantes, cafés, fuentes de sodas y otros servicios de preparación de alimentos sin venta de alcohol: C-6

• Venta de gasolina, diésel y/o gas L.P.: C-3 y C-7

• Gasoductos, oleoductos y similares: C-7

• Central de abasto y mercados al mayoreo: C-3, C-4 y C-5

• Centro de asistencia de desarrollo infantil, guarderías y estancias de bienestar y desarrollo infantil: C-4

• Elaboración de alimentos perecederos como quesos, tamales, chorizo, empanadas y similares en pequeña escala: C-6

• Industria alimentaría: C-3 y C-4

• Industria textil y prendas de vestir: C-3 y C-4

• Industria del cuero: C-3 y C-4

• Industria maquiladora: C-3 y C-4

• Industria maderera: C-3 y C-4

• Industria cerámica y vidrio: C-3 y C-4

• Industria de productos minerales no metálicos: C-3 y C-4

• Industria de productos metálicos, maquinaria y equipo: C-3 y C-4

• Recicladoras y centros de reciclaje o composta: C-3 y C-4

• Industria alimentaría a gran escala: C-3 y C-4

• Productos perecederos: frutas, legumbres, carnes, lácteos y granos: C-3

• Productos no perecederos: abarrotes, muebles, aparatos electrónicos, materiales de construcción, maquinaria, cerveza refrescos y materiales reciclables: C-3

CONDICIONANTES

C-1 Sujeto a estudio de impacto ambiental y al cumplimiento de las normas de control ambiental
C-2 Sujeto a dictamen de factibilidad de servicios
C-3 Sujeto a estudio de impacto urbano y de movilidad evaluado por la autoridad competente de acuerdo con lo establecido en los artículos 252, 253 y 254 del Reglamento.
C-4 Sujeto a las medidas que para tal efecto establezca el estudio de riesgos y peligros correspondiente de acuerdo con el Programa Interno de Protección Civil que se realice para estos efectos de acuerdo con lo establecido en el artículo 27 de la Ley de Protección Civil para el Estado de Coahuila, así como con lo establecido en el Reglamento de Protección Civil para el Municipio de Torreón, Coahuila.
C-5 Sujeto a dictamen de entradas y salidas positivo evaluado por la Dirección de Ingeniería de Tránsito y Vialidades de acuerdo con los requisitos establecidos en el artículo 164 del Reglamento
C-6 Sujeto a permiso o autorización sanitaria expedida por la Secretaría de Salud estatal de acuerdo con lo establecidos en los artículos 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75 y 76 del Reglamento de la Ley de Salud del Estado de Coahuila
C-7 Sujeto a cumplimiento de la NOM para instalaciones de Petróleos Mexicanos (Pemex) así como con lo dispuesto en el Reglamento para el establecimiento de gasolineras, estaciones de venta, almacenamiento de gasolinas, diésel y plantas de almacenamiento para distribución de gas licuado de petróleo del municipio de Torreón y con cualquier otra normatividad aplicable
C-8 Sujeto a opinión técnica favorable del Comisariado Ejidal

Fuente

Plan Director de Desarrollo Urbano de Torreón, Coahuila, 2022.