Usos de suelo Mixto Habitacional con Comercio, Servicio e Industria ligera.

LINEAMIENTOS

Clave: M3

Frente mínimo (m): 7

Lote mínimo (Vivienda unifamiliar): 91

Densidad Unifamiliar ¹ (viv/ha): 110

COS máximo ²: 0.8

CUS máximo ²: 4

CAS mínimo ²: 0.2

Porcentaje máximo de área destinada a vivienda multifamiliar: 80%

Niveles máximos ³: 5

Niveles máximos con Norma 8 ^3,4: 8

NOTAS
N/A = No aplica
1. La densidad definida en esta tabla es aplicable a vivienda unifamiliar; cuando se trate de vivienda multifamiliar, esta densidad se determinará con base en el apartado Cálculo para densidad de Vivienda Multifamiliar del Plan Director de Desarrollo Urbano 2022.
2. Se ajustarán los valores de acuerdo con la normativa correspondiente (Norma 8) y el proyecto aprobado del Plan Director de Desarrollo Urbano 2022.
3. Los niveles aprobados para los predios que se encuentran en la Cónica de aproximación al Aeropuerto Internacional de Torreón y que está señalado en el Mapa. Cónica de aproximación del Aeropuerto, están sujetos a dictamen positivo de aeronáutica civil, expedido por la Dirección homónima de acuerdo con la normatividad aplicable señalada en el Plan Director de Desarrollo Urbano 2022 y demás similares en materia de Aeronáutica Civil.
4. Aplicable solamente a los predios localizados en el área de aplicación de la Norma 8: Fomento a la densidad, bajo los criterios que esta especifique en tanto esta no se contraponga con la Norma: Área sujeta a alturas por cono de aproximación del Aeropuerto de Torreón.
5. Lineamientos aplicables a cualquier tipo de equipamiento.

USOS Y DESTINOS DEL SUELO

GIROS PERMITIDOS

• Vivienda unifamiliar

• Vivienda plurifamiliar horizontal

• Vivienda plurifamiliar vertical

• Carnicería, pollería, pescadería y venta de frutas, legumbres, lácteos, embutidos y otros perecederos

• Papelería, mercería, cibercafé, dulcerías o confiterías, expendios de revistas y periódicos

• Farmacia o droguería alópata u homeópata y ópticas

• Venta de perfumes, joyas, relojes, flores, ropa, accesorios de vestir, zapatos, telas, regalos y artesanías

• Venta de productos y alimentos para animales

• Venta de discos, libros, artículos musicales, deportivos y artísticos

• Venta de artículos para decoración de interiores y muebles

• Viveros y tiendas de venta de plantas artículos y jardinería

• Venta y reparación de artículos eléctricos y electrónicos para el hogar, incluidos línea blanca, computación básica y de oficina

• Venta de billetes de lotería, pronósticos deportivos y otros boletos de sorteo

• Licorerías, depósitos de cerveza, tabaquerías, vinaterías y expendio de billetes

• Venta de granos, semillas y forrajes

• Venta de equipo de rehabilitación, ortopédico, quirúrgico o dental

• Tiendas de materiales de construcción y mantenimiento (no incluye elaboración)

• Ferretería y Tlapalería

• Venta e instalación de refacciones, partes y accesorios de vehículos motorizados y no motorizados

• Lavandería, planchaduría, tintorería y sastrería

• Peluquería y salones de belleza

• Autolavado

• Cerrajería

• Reparación y mantenimiento de electrodomésticos y equipo eléctrico de uso doméstico

• Gimnasio, centros de acondicionamiento físico o donde se impartan clases de disciplinas deportivas

• Clínica y estética veterinaria

• Laboratorios médicos, dentales, patológicos y bioquímicos

• Escuela de manejo

• Paqueterías, servicios de envío y otros de comunicaciones y transporte

• Asociaciones y organizaciones civiles

• Servicios administrativos de bienes raíces

• Servicios financieros, sucursales bancarias y casas de cambio

• Imprentas, serigrafías, centros de copiado

• Productoras discográficas, editoras de software, editoras de música y y otros servicios similares

• Servicios de fotografía y videograbación

• Domicilio fiscal y oficinas sin atención al público

• Oficinas y consultorios de profesionistas

• Bodegas y depósitos en general de alquiler

• Talleres de mantenimiento de vehículos motorizados y no motorizados en general

• Alquiler de ropa, mobiliario, blancos y/o línea blanca

• Boliches, patinaje, juegos de mesa y juegos infantiles

• Venta y alquiler de maquinaria pesada, semipesada y equipo menor para la construcción y la industria

• Reparación y mantenimiento de maquinaria y equipo pesado, semipesado y menor para la construcción y la industria

• Clubes deportivos, campestres y/o de golf sin vivienda

• Casa de huéspedes y mesones

• Agencia de viajes

• Consultorios, dispensarios médicos, unidades de primer contacto

• Centros de salud, clínicas en general, maternidades y sanatorios

• Unidad de urgencias

• Jardín de niños y guarderías

• Escuelas de educación básica, que incluye escuelas primarias, secundarias y de educación especial

• Escuelas de educación media superior, que incluye preparatorias, vocacionales, institutos técnicos y de capacitación

• Biblioteca

• Centro y casa cultural y galerías de arte

• Centrales y agencias de correos, telégrafos y teléfono

• Estación de radio, cine y televisión

• Módulos de atención al público

• Seminarios, conventos y albergues

• Casa cuna, casa hogar para menores o ancianos

• Albergue

• Centro de asistencia de desarrollo infantil, guarderías y estancias de bienestar y desarrollo infantil

• Centro de rehabilitación e integración juvenil y familiar

• Centro de acopio y distribución de recursos económicos y materiales para beneficencia

• Orfanatos

• Cines

• Parques, jardines vecinales y de juegos infantiles

• Plaza cívica y/o explanada

• Zoológico, acuario y jardín botánico

• Parque urbano

• Unidad deportiva, que incluye canchas, alberca y clubes públicos

• Casetas de vigilancia

• Oficinas del Gobierno Federal, Estatal o Municipal

• Tribunales, juzgados, cortes y otros de impartición de justicia

• Talleres de joyería, orfebrería y similares

• Torno para madera, ebanistería y acabados en laca

• Industrialización de ropa y otros productos textiles

• Producción de muebles y otros artículos de madera (excepto procesamiento de la misma)

• Elaboración de productos de plástico sin procesamiento del mismo

• Elaboración de trabajos de herrería y muebles metálicos, ensamblaje de productos, rolado y doblado de metales

• Industria diversa: productos de cera, corcho, útiles escolares y para oficina y otros productos que no pertenezcan a la clasificación anterior de la industria

GIROS CONDICIONADOS

• Abarrotes, minisúper, misceláneas, tiendas de abarrotes y de artículos básicos de uso personal y doméstico, tortillería, panadería, nevería y paletería (incluyendo elaboración): C-2

• Purificadoras de agua: C-2

• Fondas, cocinas económicas, cenadurías y loncherías sin venta de bebidas alcohólicas: C-6

• Plazas, centros comerciales o tiendas departamentales: C-3 y C-4

• Supermercados y tiendas de autoservicio: C-3 y C-4

• Expo ventas: C-4 y C-5

• Agencia de vehículos motorizados y no motorizados: C-5

• Abarrotes y distribuidoras al mayoreo: C-4 y C-5

• Restaurantes, cafés, fuentes de sodas y otros servicios de preparación de alimentos sin venta de alcohol: C-6

• Salones para fiestas infantiles, banquetes y de fiestas en general: C-3, C-4 y C-6

• Quintas y jardines para eventos sociales: C-5

• Centros nocturnos y/o restaurantes con venta de alcohol como salones de baile, cabaret, discotecas, cantinas, billares, bares, entre otros: C-3, C-4 y C-6

• Alquiler de vehículos, estacionamientos públicos, servicios de carga y mudanzas: C-5

• Centro de lucha libre: C-3 y C-4

• Auditorio, teatro, estadio, drive in, centro de espectáculos y/o de convenciones y similares: C-3 y C-4

• Hoteles: C-2 y C-3

• Moteles: C-2 y C-3

• Sitios de taxis: C-3

• Hospital general y de especialidades, y clínica hospital: C-3 y C-4

• Escuelas de educación superior e institutos de investigación: C-3 y C-4

• Auditorio y teatro: C-3 y C-4

• Museos: C-3 y C-4

• Cine, Cineteca, fonoteca, fototeca, hemeroteca, mediateca, filmoteca y/o pinacoteca: C-3 y C-4

• Mercado público: C-3 y C-4

• Central de abasto y mercados al mayoreo: C-3, C-4 y C-5

• Terminal de autobuses urbanos: C-3 y C-5

• Estación de bomberos: C-5

• Catedral, templo o capilla: C-3

• Agencias funerarias con servicios de cremación, incineración y embalsamiento: C-1 y C-5

• Velatorios: C-5

• Antenas y/o infraestructura para la transmisión o repetición de telefonía y/o televisión: C-3 Y C-4

• Elaboración de alimentos perecederos como quesos, tamales, chorizo, empanadas y similares en pequeña escala: C-5 y C-6

• Bebidas alcohólicas de producción artesanal: C-2 y C-6

• Artesanías en general: C-3

• Elaboración de ropa y bordados: C-3

• Tapicería: C-5

• Recicladoras y centros de reciclaje o composta: C-1, C-3 y C-4

• Productos perecederos: frutas, legumbres, carnes, lácteos y granos: C-3

• Productos no perecederos: abarrotes, muebles, aparatos electrónicos, materiales de construcción, maquinaria, cerveza refrescos y materiales reciclables: C-3

CONDICIONANTES

C-1 Sujeto a estudio de impacto ambiental y al cumplimiento de las normas de control ambiental
C-2 Sujeto a dictamen de factibilidad de servicios
C-3 Sujeto a estudio de impacto urbano y de movilidad evaluado por la autoridad competente de acuerdo con lo establecido en los artículos 252, 253 y 254 del Reglamento.
C-4 Sujeto a las medidas que para tal efecto establezca el estudio de riesgos y peligros correspondiente de acuerdo con el Programa Interno de Protección Civil que se realice para estos efectos de acuerdo con lo establecido en el artículo 27 de la Ley de Protección Civil para el Estado de Coahuila, así como con lo establecido en el Reglamento de Protección Civil para el Municipio de Torreón, Coahuila.
C-5 Sujeto a dictamen de entradas y salidas positivo evaluado por la Dirección de Ingeniería de Tránsito y Vialidades de acuerdo con los requisitos establecidos en el artículo 164 del Reglamento
C-6 Sujeto a permiso o autorización sanitaria expedida por la Secretaría de Salud estatal de acuerdo con lo establecidos en los artículos 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75 y 76 del Reglamento de la Ley de Salud del Estado de Coahuila
C-7 Sujeto a cumplimiento de la NOM para instalaciones de Petróleos Mexicanos (Pemex) así como con lo dispuesto en el Reglamento para el establecimiento de gasolineras, estaciones de venta, almacenamiento de gasolinas, diésel y plantas de almacenamiento para distribución de gas licuado de petróleo del municipio de Torreón y con cualquier otra normatividad aplicable
C-8 Sujeto a opinión técnica favorable del Comisariado Ejidal

Fuente

Plan Director de Desarrollo Urbano de Torreón, Coahuila, 2022.