Manual de diseño de fraccionamientos habitacionales

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Autor:
Lic. Jesús Abraham Salazar Valadez - 27/05/2020
Director de Competitividad Sectorial del IMPLAN

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El 15 de mayo del presente año, el H. Cabildo de Torreón autorizó el Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcción para nuestro Municipio, este nuevo ordenamiento señala, entre otros aspectos, los lineamientos generales en temas referentes a la edificación de fraccionamientos, conjuntos urbanos y condominios habitacionales.

Sin embargo, estas disposiciones generales deben ser trasladadas a un documento técnico que permita visualizar de manera gráfica dichos lineamientos y criterios planteados en el reglamento, en este sentido el Manual es una guía técnica que determina los criterios básicos de diseño urbano y facilita la autorización de fraccionamientos en el Municipio. Está dirigido a los profesionistas que se dedican al diseño de proyectos habitacionales y a los desarrolladores de vivienda.

Por ejemplo, uno de los retos que señala el nuevo reglamento es que las áreas de cesión municipal deben de ubicarse en zonas de fácil acceso, sin embargo, el documento en su naturaleza genérica no podría diferenciar la mejor ubicación de las áreas verdes o del equipamiento urbano en el entramado vial.

Otro ejemplo es el tamaño de las banquetas; las cuales, en vialidades locales, deben medir dos metros de ancho y de esa superficie el 33 % debe quedar libre de concreto como espacio para arborizar. Sin embargo, las líneas de conducción eléctrica o las instalaciones de telecomunicaciones también deben ubicarse por debajo de la banqueta.

Además de lo anterior, en el diagnóstico del Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Torreón, publicado en 2014 se establece que nuestra ciudad tiene una “ausencia de una imagen urbana capaz de aprovechar las potencialidades paisajísticas” sobre todo en las periferias de la ciudad, periferias caracterizadas por el desarrollo de fraccionamientos cercados por bardas perimetrales.

Al respecto, de 2006 al 2020 el Municipio de Torreón autorizó 108 nuevos fraccionamientos, de los cuales el 62 % de la nueva superficie habitacional se concentra en fraccionamientos de acceso controlado, lo que implica que las áreas municipales no pueden ser aprovechadas para desarrollar equipamiento público.

Además, la imagen urbana caracterizada por bardas perimetrales es agresiva y segregadora lo cual propicia sensación de inseguridad, además de dificultar la prestación de servicios públicos y de emergencia.

Por estas razones el Manual para el Diseño de Fraccionamientos Habitacionales será un instrumento técnico complementario del Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcción del Municipio de Torreón en el cual se establecerán los criterios generales para el diseño y la construcción de los desarrollos habitacionales desde una perspectiva sustentable que beneficie a la ciudad y aumente la calidad de vida de sus habitantes, con el cual se podrá visualizar de manera gráfica las disposiciones referentes a la construcción de fraccionamientos habitacionales y servirá para establecer normas de ordenamiento para regular la imagen urbana y la construcción en la vía pública.

FUENTES:

- Plan Director de Desarrollo Urbano de Torreón (2014) R. Ayuntamiento de Torreón.